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【南昌地暖】熱度持續攀升

在一線城市鮮有土地供應背景之下,回歸二線成為房企的主流看法。而受益融資環境寬松,房企又有了充足的彈藥拿地。也因此,本輪二線土地市場主要表現是,無論成交量、地價還是溢價率都頻頻創新高。

5月7日,南昌拍賣江北的3宗地塊,其中2宗為純商辦地塊。3宗地,分別經過了64輪、83輪、106輪的競拍,***終才各歸其主。截至目前,南昌今年共拍出17塊地(不包括去年結余地塊),累計拍賣輪次達851次(不包括底價成交),平均每塊地搶拍輪次超50次,7塊地拍到***限價。

蘇州在年內已經出現了三次百億級土拍。今年4月24日,蘇州主城區出讓5宗地塊,共吸引了34家房企競拍。***終,5宗宅地成功出讓并吸金135.7億元,溢價率超過35%,并誕生吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊兩幅新“地王”。此外,今年2月22日,蘇州成功出讓6宗涉宅地塊與1宗商服用地,總成交價為98.25億元,接近100億元;1月4日,蘇州2019年的土拍首秀共出讓10宗地塊,攬金129.19億元。



4月25日-4月26日,南昌迎來了***規模的土地出讓潮。根據此前信息披露,這兩日南昌共推出26宗地塊,居住用地23宗,商住用地1宗,商服用地2宗,總起拍價約為111.74億元。競拍現場,房企參與數量超過70家。經過兩天的激烈競拍,25宗地塊成交,總成交金額210.62億元。眾所周知,南昌土地競拍設置了“舉牌應價+搖號”的方式,當應價達到地塊***限價時,進入搖號階段。據了解,25宗成交的地塊中有8宗地塊達到***限價。此外,溢價率普遍在50%以上,超過100%的地塊有7宗。

上述只是二線城市土地市場部分典型現象。整體而言,二線城市土地市場火爆高于其他城市。克而瑞研究中心的統計數據顯示,4月,中海、綠城、世茂、華潤等房企拿地力度顯著提升,拿地金額均較前3月平均值提升200%以上。與此同時,在回歸二線城市戰略驅使下,房企在二線城市拿地熱度持續攀升,競爭也更加激烈。

而對于中國來說,更是如此。數據表明,近幾年國內地暖普及率高速增長,在部分北方城市,地暖甚至占比高達90%以上,南方城市采暖率也在不斷提高,伴隨而來的是地暖實木地板也獲得了高速發展。據相關數據顯示,目前地暖實木地板年增長率達到了30%,80%的中國主流地板品牌加入到這一領域。地暖實木地板的快速發展,也體現在上海地材展,不僅開設“地暖地板專館”,越來越多國外品牌也相繼推出地暖實木地板產品。

更為重要的是,《地采暖用實木地板技術要求》正式實施,這是中國***針對地暖地面用材的國家標準,在世界范圍內也屬首例。作為地暖實木地板品類的發明者,天格不僅為中國貢獻了這一原創品類,在行業技術標準的制定上,也積極參與,為標準的制訂貢獻了60%的內容,是國家標準的***負責起草企業。

針對中國這一市場狀況,2018年7月下旬,美國、加拿大和歐洲的多家知名媒體先后報導了以天格為首的中國地暖實木地板品牌陣營,正引領新一輪的實木地板技術升級趨勢。此后,全球近1000多家主流財經類媒體也相繼進行了刊登或轉載。該電訊指出:中國地板行業借助地暖實木地板這一原創品類,目前已經處在超越西方的快速路上;而借由相關標準的率先制定和實施,中國品牌正開始掌握國際發言權,彰顯了強大的技術自信。與此同時,文中對地暖實木地板品類發明者——天格作了充分肯定,認為天格在這一品類誕生、普及和技術完善的過程中起到了決定性的作用。由此可見,天格作為地暖實木地板專家和領導者已經獲得了國際性的認同。
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